Bo lovligt i sommerhus om vinteren

Orientering om pensionistregler og dispensation i særlige tilfælde

Sommerhuset kan lovligt anvendes til beboelse i perioden fra 1. april til den 30. september. Udenfor denne periode, kan sommerhuset som hovedregel kun anvendes til kortvarige ferieophold m.v. Reglerne om beboelse i sommerhuse fremgår af Planloven. Der gælder særlige regler for pensionister.

Pensionistregler

Pensionister, der har ejet sommerhuset i 8 år, kan lovligt bo i sommerhuset hele året. En pensionist skal opfylde følgende betingelser:

• Ret til folkepension
• Modtage efterløn, pension eller lignende og være over 60 år
• Modtage førtidspension

Pensionistreglen giver samtidigt en ægtefælle, samlever og børn mulighed for at flytte ind i husstanden og bo lovligt i sommerhuset. Hvis pensionisten fraflytter sommerhuset, så skal hele husstanden flytte. Hvis pensionisten dør, så kan ægtefælle, samlever eller børn fortsat bo lovligt i sommerhuset.

Sommerhuset skal ikke opfylde bygningsreglementets regler for helårsboliger. Kommunen kan, hvis sommerhuset ikke er egnet til helårsbeboelse, beslutte at sommerhuset ikke må anvendes til helårsbeboelse. Dette sker kun i de tilfælde, hvor boligen er i så ringe stand, at boligen er sundhedsskadelig.

Pensionister behøver, hvis de beskrevne betingelser er opfyldt, ikke at søge om tilladelse til helårsbeboelse, men kan tilmelde sig Folkeregisteret på adressen. Pensionister skal, hvis kommunen forlanger dette, være i stand til, at dokumentere følgende:

• Hvor længe vedkommende har ejet sommerhuset
• At overnævnte betingelser for at være pensionist er opfyldt

Dispensation i særlige tilfælde

Kommunalbestyrelsen har i særlige tilfælde mulighed for, at give dispensation til helårsbeboelse. Dispensationen er personlig og gives kun til ejeren af sommerhuset. Dispensationen kan gives af følgende årsager:

Til ejere eller forpagtere af dagligvarebutikker, hoteller, restauranter og virksomheder med uddannelsesmæssigt, kulturelt eller forskningsmæssigt formål, når det er nødvendigt at bo i sommerhuset af hensyn til virksomhedens drift

• Til ejere, der i forbindelse med erhvervelse af ejendomme fejlagtigt af kommunen har fået oplyst, at denne lovligt kan benyttes til helårsbeboelse.
• Til ejere, som har en alvorlig sygdom eller invaliditet, hvor en rimelig til værelse kun kan opnås i sommerhuset, hvorimod helbredsmæssige årsager i øvrigt ikke kan bevirke, at der gives dispensation
• Til ejere, der er pensionister, og som har ejet deres sommerhus i mindst fem år.

Dispensationen betyder, at ejeren kan bo hele året i sommerhuset. Desuden kan ægtefælle, samlever og børn flytte ind i husstanden.

Hvis ejeren, der har dispensation, fraflytter sommerhuset, så skal hele husstanden flytte. Hvis ejeren, der har fået dispensation dør, så kan ægtefælle, samlever og / eller børn fortsat bo lovligt i sommerhuset.

Planloven

Reglerne for beboelse i sommerhuse fremgår af Planloven. I det følgende er en gengivelse af lovteksten.

§ 40
En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarigt ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning fra 1. oktober til 31. marts, medmindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse da området blev underlagt til sommerhusområde og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet jf. § 56, stk. 2.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde dispensere fra forbudet i stk. 1. En dispensation bortfalder ved ejerskifte, og når boligen ikke længere anvendes til helårsbeboelse.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen afgørelse efter stk. 2 kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed.

§ 41
En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 8 år. Retten til helårsbeboelse bortfalder dog, hvis der nedlægges forbud mod, at boligen anvendes til helårsbeboelse efter regler om boligtilsyn i kapitel 9 i lov om byfornyelse og boligforbedring. Bestemmelserne i kapitel 7 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene finder ikke anvendelse på boliger, der benyttes til helårsbeboelse efter pkt. 1.
Stk. 2. Ved en pensionist forstås en person på 67 år og derover, en person over 60 år, der oppebærer pension eller efterløn, samt førtidspensionister i henhold til lov om social pension.
Stk. 3. En pensionists ægtefælle, samlever eller nært beslægtede kan sammen med pensionisten benytte boligen til helårsbeboelse. Efter pensionistens død kan ægtefællen, samleveren eller den nært beslægtede fortsætte med at benytte boligen til helårsbeboelse. Ved fraflytning bortfalder denne ret.
Stk. 4. Dør pensionisten uden at efterlade sig en ægtefælle eller samlever har en anden person, der har fælles husstand med pensionisten, ret til at fortsætte med at benytte boligen til helårsbeboelse.
Stk. 5. Retten efter stk. 3 og 4 bortfalder ved fraflytning